시세 조사 & 현장 조사

 

시세확인을 통해 입찰할 금액을 산출하게 된다.

정확한 시세확인은 정말 중요한 요소이다.

인터넷은 3곳에서 공인중개사를 통해 10군데를 문의하는것을 추천 

 

실거래가 확인 사이트

씨리얼	https://seereal.lh.or.kr/
국토교통부 실거래	https://rt.molit.go.kr/	엑셀로 다운 가능함

  - 네이버 부동산은 시세보다 높아서 신뢰하면 안됨 

 

공인중개사 시세 문의 

 - 경매물건의 윗집 아랫집 주인으로 위장하여 급매 가격 문의

 - 마지막으로 "저는 요즘 시세 잘 몰라서 조건을 구하려 전화했습니다." 식으로 마무리 

1. 전용면적
2. 연식
3. 세입자의 임차 조건 
4. 이사 날짜 및 세입자 만기일
5. 인테리어 여부 및 언제 했는지 (5~6년 정도 됬다고 함)
6. 원하는 매도 / 임차금액

 

현장조사 확인 리스트

미납 관리비	관리사무소에서 미납 관리비 확인
건물 하자여부	- 빌라는 방수페인 확인  - 주차장 공간   - 경매할 집 윗집 | 아랫집에 방문하여 (누수, 곰팡이) 특별한 하자 없는지 확인
주변 여건 파악	주변을 거닐면서 마트, 버정, 지하철역 등 확인
햇빛
주변 부동산 방문	시세 확인