경매 비용
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| 낙찰가 | ||
| 취득세 | 1 주택 소유자 -> 6억원 이하 1.1% 2 주택 이상 소유자 -> 8.8% 까지 올라갈 수 있음 |
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| 교육세 | ||
| 경매비용 | ||
| 법무사 수수료 및 기타비용 | ||
| 변동 | 명도비용 | - 임차인이 있는경우 발생 - 강제집행 비용 안에서 비용 지원함 |
| 변동 | 미납관리비 | |
| 변동 | 인테리어 비용 |
이제 2023타경1451 사건을 통해 비용을 산출해보자
부천시 한아름 마을 (현대)
감정가 : 506,000,000
낙찰가 : 451,000,000
시세가 : 490,000,000
경락잔금 대출
- 경매 당일에 법원 앞에서 받는 중개인 명함을 통해 대출받는것이 좋음
- 금리는 연 4% ~ 7% 정도로 책정
- 비규제지역 : 70 ~ 80%
- 규제지역 : 정부에 정책에 따라 다름 (2021년 60~70 %)
부천시 한아름마을 기준
2023타경1451
| 1 | 감정가(최초법사가) | 506,000,000 | 입력값 |
| 2 | 낙찰가 | 451,000,000 | 입력값 |
| 3 | 현재 시세 | 490,000,000 | 입력값 |
| 4 | 낙찰가 기준 | 360,800,000 | 낙찰가의 80% |
| 5 | 감정가 기준 | 354,200,000 | 감정가의 70% |
| 6 | 시세 기준 | 343,000,000 | 현재 시세의 70% |
| 7 | 경락가율 기준 | 401,978,261 | 경락가 * 경락가/감정가 |
| 8 | 예상 대출 한도액 | 343,000,000 | 기준 금액 중 최소값 |
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