전체 글41 경매 전체 비용 경매 비용 - 유용한 사이트 : https://부동산계산기.com 부동산계산기부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액xn--989a00af8jnslv3dba.com 낙찰가 취득세1 주택 소유자 -> 6억원 이하 1.1%2 주택 이상 소유자 -> 8.8% 까지 올라갈 수 있음 교육세 경매비용 법무사 수수료 및 기타비용 변동명도비용 - 임차인이 있는경우 발생 - 강제집행 비용 안에서 비용 지원함 변동미납관리비 변동인테리어 비용 이제 2023타경1451 사건을 통해 비용을 산출해보자 부천시 한아름 마을 (현대)감정가 : 506,000,000낙찰가 : 451,000,000시세가 : 490,000,0.. 2024. 9. 19. 시세 조사 & 현장 조사 시세확인을 통해 입찰할 금액을 산출하게 된다.정확한 시세확인은 정말 중요한 요소이다.인터넷은 3곳에서 공인중개사를 통해 10군데를 문의하는것을 추천 실거래가 확인 사이트씨리얼https://seereal.lh.or.kr/ 국토교통부 실거래https://rt.molit.go.kr/엑셀로 다운 가능함 - 네이버 부동산은 시세보다 높아서 신뢰하면 안됨 공인중개사 시세 문의 - 경매물건의 윗집 아랫집 주인으로 위장하여 급매 가격 문의 - 마지막으로 "저는 요즘 시세 잘 몰라서 조건을 구하려 전화했습니다." 식으로 마무리 1. 전용면적2. 연식3. 세입자의 임차 조건 4. 이사 날짜 및 세입자 만기일5. 인테리어 여부 및 언제 했는지 (5~6년 정도 됬다고 함)6. 원하는 매도 / 임차금액 현장조사 확인 리.. 2024. 9. 19. 권리분석 경매에서 가장 중요한 부분 중에 하나가 권리분석이라고 볼 수 있다.잘못하면은 경매에서 부동산을 낙찰받아서 더 물어내야 될 수 도 있기에 정신 빠짝 차리고 공부가 필요함 말소기준권리 경매에서 부동산을 낙찰받으면, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 것말소기준권리가 되는 권리 1. 저당권 2. 근저당권 3. 압류 4. 가압류 5. 담보가등기 6. 강제경매개시결정등기 (이경우는 거의 없음) - 법원에서 이 권리 중 가장 빠른 권리 1개 외에는 모두 말소시켜 줌 대항력대항력 = 전입신고 + 점유 대항력 있는 임차인 (선순위 임차인) : 말소기준권리 보다 전입일이 빠름 , 권리 인수 - 법원에서 배당 못 받으면 낙찰자가 물어줘야 됨 (배당금액은 당해세/경매실행비용/.. 2024. 9. 12. 경매 프로세스 경매 프로세스 - 전체 절차가 완료되까지 보통 6개월 걸림 NO내용세부내용1물건검색- 시세조사는 인터넷 3번 공인중개사 10군데로 조사 추천 2물건분석, 권리분석- 대항력있는 임차인 유무 확인 필수 ( 있다면은 합산해서 입찰해야됨 )3현장조사 (임장) 4경매 입찰- 7일의 항고 기간 (채무자가 빛을 갚으면은 경매가 취소됨)5매각 허가 결정- 7일의 항고 기간 (채무자가 빛을 갚으면은 경매가 취소됨)- 물건에 중대한 하자, 법원 절차에 문제 있을시 낙찰자는 매각불허가 신청가능 기간 6잔금 납부 기한 통지- 35일의 기한을 줌 7잔금 납부, 소유권 이전 - 1일 뒤 배당기일- 잔금 납부후 인도명령 신청 해야됨 (합의와 상관없이)8점유자 명도, 배당기일- 임차인의 보증금도 배당기일 이후에 배당해줌 - 낙찰.. 2024. 9. 12. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 11 다음